みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

広島市南区にお住まいのお客様より、「３階ビルの屋上の塔屋から雨漏りしている」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

築35年が経過した建物で、5年前に外壁塗装と屋上の防水工事を行われていましたが、その後も雨漏りが続き、お困りの状態でした。

そのような中、街の屋根やさん広島店のホームページをご覧いただき、お問い合わせをいただきました。

雨漏りが気になる方は、ぜひ今回の調査内容を参考にしていただければ幸いです。

塔屋とは？

塔屋とは、屋上に設けられた小さな部屋のような部分のことです。
屋上へ上がるための階段室や、設備を設置するスペースとして使用されています。

屋上の上にもう一つ建物が乗っているような形になるため、外壁や防水の取り合い部分が多く、雨漏りが発生しやすい箇所でもあります。

現場調査の様子

立上り部分の水切りまわりを確認すると、コーキングが劣化して隙間が生じている状態でした。

本来はコーキングによって防水されている箇所ですが、経年劣化によりひび割れや剥がれが発生し、雨水が侵入しやすくなっています。

特に水切りまわりは雨水が集まりやすい部分のため、このような隙間を放置すると雨漏りの原因となる可能性があります。

ドアまわりのコーキングの劣化

塔屋の出入口ドアまわりを確認すると、枠と外壁の取り合い部分に隙間やコーキングの劣化が見られました。
また、外壁の目地部分にも同様の劣化が確認され、全体的に防水性が低下している状態でした。

本来はコーキングによって防水されている箇所ですが、経年劣化によりひび割れや剥離が生じ、隙間から雨水が侵入しやすい状態となっていました。

特にドア枠まわりは雨が直接当たりやすく、水が伝いやすい箇所のため、劣化が進むと雨漏りの原因になりやすいポイントです。

ご提案内容

今回の雨漏りは、水切りの立ち上がり部分からの漏水が原因と考えられたため、塔屋まわりのウレタン防水工事とシーリングの打ち替えをご提案しました。

立上り部分や外壁との取り合い箇所にはウレタン防水を施工し、防水層を形成することで雨水の侵入を防ぎます。
また、外壁目地や扉まわりの劣化したコーキングについては打ち替えを行い、防水性を回復させていきます。

これらの工事を行うことで、雨漏りの再発防止につながる内容となっています。

ウレタン防水とは？

【特徴】
✔ つなぎ目がなく、雨水が入りにくい
✔ 液体のため、細かい部分や複雑な形にも対応できる
✔ 弾力があり、ひび割れしにくい
✔比較的コストを抑えて施工できる工法です

まとめ

塔屋は構造上、接合部分が多く雨水が侵入しやすい箇所のため、定期的な点検と適切な補修が重要になります。

屋上や塔屋まわりの劣化は見えにくく、気づいたときには症状が進行しているケースも少なくありません。
早めの点検が、大切なお住まいを守るポイントになります。

屋根や雨漏りでお困りの際は、街の屋根やさん広島店にお気軽にご相談ください。
無料点検も実施しておりますので、お気軽にお問い合わせください!(^^)!