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広島市｜スレート屋根の塗装では直らない劣化サインとは？カバー工法・葺き替えが必要なケースを解説

広島県のみなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

「スレート屋根の塗装は何年くらいですればいいの？」

「色あせやコケが出てきたけれど、塗装した方がいい？」

このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

スレート屋根は定期的に塗装を行うことで防水性を維持し、長く使用できる屋根材です。

しかし、劣化が進行すると、塗装だけでは改善できず、カバー工法や葺き替えが必要になる場合もあります。

今回は、スレート屋根の耐用年数や塗装のタイミング、塗装で対応できる劣化症状と塗装では直せない劣化サインについて分かりやすくご紹介します。

【参考】
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スレート屋根とは？

スレート屋根は、セメントを主成分とした薄い板状の屋根材で、「コロニアル」や「カラーベスト」と呼ばれることもあります。昭和後期から平成初期にかけて多くの住宅で採用され、現在でも広く使用されている代表的な屋根材です。

【スレート屋根の特徴】

軽量で建物への負担が少なく、耐震性に優れている
デザインやカラーバリエーションが豊富
比較的施工費用を抑えやすい
表面の塗膜によって防水性を保っている
定期的な塗装などのメンテナンスが必要

ただし、スレート自体には防水性がないため、表面の塗膜が防水性を保つ重要な役割を担っています。塗膜が紫外線や雨風の影響で劣化すると、防水性が低下し、屋根材が傷みやすくなります。

スレート屋根の耐用年数とメンテナンス時期

スレート屋根の耐用年数は一般的に20～30年程度とされています。

ただし、屋根材そのものよりも、表面の塗膜は紫外線や雨風の影響を受けるため、より早く劣化します。

そのため、約10～15年を目安に点検や塗装などのメンテナンスを行うことが大切です。

塗装で改善できる劣化症状

色あせ
チョーキング（手で触ると白い粉が付く）
軽度のコケ・カビ・藻の発生

これらは、主にスレート屋根の表面を保護している塗膜が劣化しているサインです。

屋根材自体に大きな傷みがなければ、塗装によって防水性を回復できる場合があります。

塗装は屋根材そのものを修復する工事ではなく、表面を保護し、防水性を回復させるためのメンテナンスです。

塗装では直らない劣化サイン

スレートの反りや浮き

スレートは、塗膜の劣化によって雨水を吸収しやすくなり、吸水と乾燥を繰り返すことで反りや浮きが発生します。
反りや浮きが生じたスレートは、塗装をしても元の状態には戻りません。

パミールの層状剥離（ミルフィーユ状の剥がれ）

パミールは、経年劣化によって屋根材が層状にはがれる症状が発生することがあります。

この症状は屋根材そのものが劣化しているため、塗装をしても改善できません。
塗料がしっかり密着せず、短期間で剥がれてしまいます。

築30年以上でノーメンテナンスの屋根

築30年以上が経過し、これまで一度もメンテナンスを行っていないスレート屋根は、塗膜だけでなく屋根材自体が劣化していることがあります。

このような状態では、塗装によって見た目や防水性を回復できても、傷んだ屋根材の強度や反り、ひび割れなどを元に戻すことはできません。

雨漏りが発生している

雨漏りが発生している場合は、塗装だけでは改善できません。

スレート屋根の下には「ルーフィング（防水シート）」が敷かれています。
ルーフィングは、屋根材のすき間から入り込んだ雨水を受け止める二次防水の役割を担う、建物を雨水から守る「最後の砦」です。

しかし、ルーフィングにも寿命があり、一般的な耐用年数は20～30年程度です。

築30年以上で長期間メンテナンスを行っていない屋根では、ルーフィングが劣化している可能性があります。見た目がきれいでも、内部の防水性能が低下していることも少なくありません。

塗装ではルーフィングを新しくすることはできないため、このような場合は屋根カバー工法や葺き替えによる根本的なメンテナンスが必要になります。