広島市東区、築50年賃貸ビル屋上防水を調査｜ウレタン防水の劣化症状と改修時期とは？
2026.01.29
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/広島市東区、築50年ほどの賃貸ビルで計画修繕を見据えた屋上防水調査を実施しました。今回確認できた症状は、まさに多くのビルオーナー様が抱えがちな状態でした。今後の建物メンテナンスの…
広島市東区、賃貸ビル ベランダ防水工事｜劣化箇所の下地補修を解説！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/
広島市東区、賃貸ビルベランダの防水層が劣化していた現場でウレタン塗膜密着防水を施工させていただきましたm(__)m
今回は、最初の工程となる「下地補修作業」の様子をご紹介します。
【参考】
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➡広島市東区、賃貸ビル ベランダ軒天井の剥がれを調査｜原因と補修内容は？
まずは周囲への汚れや材料の飛散を防ぐため、手すりや外壁部分をしっかりと養生シートで保護します。
その後、床面のゴミや砂埃、既存防水の浮き部分を清掃。
下地に不純物が残っていると防水材が密着しないため、入念に下処理を行いました。
これらは雨水の侵入経路となるため、シーリング材でしっかりと充填補修を行います。
まずはヘラやスクレーパーを使って浮きや劣化部分を除去（ケレン作業）し、素地を整えます。
➡カチオン系下地材は、密着性が高く、ウレタン防水との相性が良い材料です。
この作業で、表面を滑らかに整え、ウレタン塗膜を均一に塗布できる状態に仕上げます。
どんなに高品質な防水材を使用しても、下地が汚れていたり浮きが残っていると、密着不良や膨れ・剥離などのトラブルが発生してしまいます😣⚠️
下準備を丁寧に行うことで、防水層が長持ちし、雨漏りの再発を防ぐことができますよ！
次回のブログでは、実際にウレタン塗膜防水の塗布工程を詳しくご紹介します(*'ω'*)
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