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広島市東区、賃貸ビル　ベランダ軒天井の剥がれを調査｜原因と補修内容は？

みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

広島市東区にあるビルのオーナー様より、
「ベランダ裏（軒天井）のモルタルが剥がれているので、至急直してほしい」
とご相談をいただき、現地調査に伺いました。

【参考】
街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！
街の屋根やさんとは？

賃貸マンションやビルなどの建物では、定期的な点検・メンテナンスがとても重要です。
外壁や防水層、軒天井などの劣化は、見た目の問題だけでなく、入居者様の安全性や資産価値の維持にも大きく関わります。

「被害が起きてから直す」よりも、「計画的にしっかりとメンテナンスを行う」ことが何より大切です！

【参考】
入居率を上げる魅力的な４つのポイント、アパート・マンション・ビルの屋根メンテナンスを行うメリット

定期メンテナンスなどお困りのことがあれば、お気軽にご相談くださいね😊

軒天井（コンクリート部）の劣化状態

ビルの現地調査へお伺いし、軒天井の劣化状況を確認しました。

軒天井のモルタルが剥がれ落ち、下地が浮いている状態です。

このまま放置すると、

✔モルタル片の落下事故の危険性
✔鉄筋の腐食進行による構造部の耐久性低下
✔さらに進行するとコンクリートの断面欠損

といった深刻な被害につながるおそれがあります。

また、表面が乾いていても内部に水分を含んでいる場合が多く、見た目だけで判断できないのが軒天井劣化の難しい点です。

上階ベランダの状態を確認

漏水が発生している上階のベランダの状況を確認しました。

防水層の表面にひび割れ・剥がれなどが複数確認されました。

また、防水面全体に汚れや黒ずみが目立ち、これは長期間にわたり水が滞留しているサインです。

特にドレン（排水口）まわりでは、ゴミや砂埃の堆積により排水がスムーズに行われず、雨が降るたびに水が溜まる状況となっていました。

このような状態を放置すると、

防水層の下に雨水が浸透し、コンクリート内部に水分が溜まります。
最終的に下階の軒天井まで浸み出すといった流れ漏水が発生します。

防水の耐用年数は一般的に10〜15年ほどですが、
日当たりや雨風の影響を受けやすい環境ではそれよりも早く劣化することもあります。

そのため、定期的なトップコートの塗り替えや防水層の点検が非常に大切です。