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広島市安芸区、賃貸ビルの屋上防水調査｜雨水が溜まる原因と最適な改修方法

みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です。
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

広島市安芸区の賃貸ビルで屋上防水の無料調査を実施しました。
雨水が溜まる原因や防水層の劣化状況を現場写真付きで解説します！

【参考】
街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！
街の屋根やさんとは？

ご相談内容

賃貸ビルのオーナ様より
「現状、室内への雨漏り確認していない」
「雨天時に屋上の水が溜まり、溢れそうで不安」
とのご相談をいただきました。

賃貸物件では、入居者様へのトラブル・突発的な修繕費などを防ぐため、
早めの点検・対応をしておくことが重要です！
➡【法人】屋根工事・改修・リフォームお任せください

調査写真を見ながら、防水層の劣化状況を解説していきます。

雨が降った後の屋上の状態

雨天後の屋上全体の様子です。

屋上に広範囲で雨水が溜まり、
水たまり（滞水）が発生している状態が確認できました。

本来、屋上防水は緩やかな勾配と排水口（ドレン）によって、
雨水が速やかに排水される構造になっています。

➡しかし、防水層の劣化や排水不良が起きていると、水が長時間残ってしまいます！！

このような状態が続くと、防水層に常に水圧がかかり、
防水シートの劣化促進や雨漏りの原因になるため注意が必要です。

ドレン（排水口）周辺の状態

屋上の雨水を排水するドレン周辺の状況です。

ドレン内部や周囲に汚れやゴミが溜まり、
排水機能が十分に発揮されていない可能性が見られました。

ドレンは屋上防水の中でも特に重要なポイントで、
ここが詰まると一気に屋上全体がプールのような状態になります。

また、ドレン周辺は防水層の継ぎ目や端部が集中するため、
雨漏りが最も発生しやすい箇所です！

定期的な清掃や点検が欠かせません。

晴天後、水が引いた状態（屋上全体）

雨が止み、水が引いた後の屋上の状態です。
表面には防水シートの汚れや色ムラ、劣化の進行が確認できます。

長年、紫外線・雨風・気温変化の影響を受けてきたことで、
防水層の保護機能が低下しているサインです。

一見すると「まだ防水していそう」に見えますが、
実際には防水性能が徐々に失われている状態といえます。

シート防水層の劣化症状

シート防水は耐久性に優れた防水工法ですが、経年や環境の影響により、
少しずつ防水性能が低下していきます。

【代表的な劣化症状】

▣表面の汚れ・色あせ・白化
➡防水シート表面に汚れや色ムラ、白っぽくなる「白化現象」が発生します。

▣水たまり（滞水）が発生しやすくなる
➡防水層が劣化すると、表面の滑りが悪くなり、
雨水がスムーズに排水されず、屋上に水が残りやすくなります。

▣ドレン（排水口）周辺の劣化
➡ドレン周辺に不具合が起こると、屋上全体がプール状になり、雨漏りへ直結するリスクがあります。

▣立ち上がり・端部の劣化
➡雨水が滞留・跳ね返りしやすく、防水層の浮き・剥がれが起こりやすい部分です。

▼関連記事
シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法

耐用年数

塩ビシート防水	約15～20年
ゴムシート防水	約10～15年

今回の屋上は、

✔防水層の経年劣化
✔排水不良による滞水

が重なり、耐用年数の後半～末期に近い状態と判断しました。

ご提案内容

今回の調査では、防水層全体の劣化と排水不良が確認されたため、
部分補修ではなく、既存防水層を撤去したうえで、
塩ビシート防水（IH工法）による根本的な改修をご提案しましたm(__)m

工事の様子は順次更新していきます😌✨

屋上防水は、雨漏りが発生してからでは修繕範囲が広がり、
工事費用や入居者対応の負担が大きくなってしまいます。

建物の資産価値を守るためにも、まずは無料調査をご利用ください。