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広島市安芸区、賃貸ビル屋上防水工事｜雨漏り発生前の対応で資産価値を守る！

みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

広島市安芸区にある賃貸ビルにて屋上防水工事のご依頼をいただきました。

現時点では雨漏りは発生していませんが、
オーナー様が「雨漏りにつながるのではないか」と不安に感じられており、
予防的な対応として、屋上防水の改修工事を行いました！

街の屋根やさん広島店では、賃貸物件の計画修繕について、

ご相談受け付けていますので、お気軽にお問い合わせください📞

現地調査の様子

雨漏りは未発生ですが、滞水・防水層劣化が確認されました。
➡広島市安芸区、賃貸ビルの屋上防水調査｜雨水が溜まる原因と最適な改修方法　

今回は、塩ビシート防水（IH工法）を施工していきます。

塩ビシート防水（IH工法）とは？

塩ビシート防水の施工方法のひとつで、屋上の下地に直接シートを貼り付けるのではなく、専用の円盤（ディスク）を使って防水シートを固定する工法です。

家庭用のIHクッキングヒーターと同じように、
高周波の熱を利用して、ディスクと防水シートを溶かして一体化させるのが特徴です。

下地に直接防水シートを固定しないため、
建物への負担が少なく、長持ちしやすい工法です。

他の防水工法との比較

建物の規模や使用状況によって、最適な防水工法は異なります。

今回の賃貸ビルでは、将来のメンテナンス性と耐久性を重視し、
塩ビシート防水（IH工法）を採用しました。

最適な防水工法について、建物の状態に合わせてご提案させていただきます😌

施工工程

立上り部の防水シート・役物撤去

既存の防水層を撤去する工程です。

立上り部は、雨漏りが発生しやすい重要な箇所のため、
古いシートや役物を丁寧に撤去し、下地を露出させます。

絶縁シート敷設

下地と防水層を直接接触させないための絶縁シートを敷設します。

▼絶縁シート

下地の動きの影響を防ぐ
防水層の長寿命化
既存下地の影響を受けにくくする

といった重要な役割があります。

屋上には室外機などの設備が多く設置されているため、
複数人で慎重に機械を移動させながら作業を行います。

絶縁シートの上からディスク設置

絶縁シートの上に、円盤状のディスクを一定間隔で設置します。

このディスクに、防水シートを固定する役割があります。
後の工程で、高周波誘導加熱によって防水シートと一体化します。

下地に穴を開けずにしっかり固定できるのがIH工法の特徴です⭐

防水シート敷設

ディスク設置後、塩ビ製の防水シートを全面に敷設します。

シートはしわやたるみが出ないよう、位置を微調整しながら丁寧に敷設します。

塩ビシート同士をつなぐ際は、
一定の重ね幅（おおよそ40～50mm程度）を確保します。

この重ね幅が不足すると、溶着強度が弱くなり雨水が浸入しやすいといった不具合につながるため、規定の幅を厳守することが非常に重要です！

次回のブログでは、仕上げまでの工程を詳しくご紹介します！

まとめ

現時点で雨漏りが発生していなくても、防水層の劣化や排水不良を放置すると、
将来的に大きな修繕工事が必要になるケースも少なくありません！

雨漏りが起こる前の対応こそが、建物の寿命と資産価値を守るポイントです⭐

街の屋根やさん広島店では、賃貸ビル・マンション・商業施設の
屋上防水調査・お見積りを無料で行っています。お気軽にご相談ください。