廿日市市　築10年中古住宅の外壁目地劣化をシーリング打ち替えで改善！

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廿日市市　築10年中古住宅の外壁目地劣化をシーリング打ち替えで改善！

工事のきっかけ

ご相談のきっかけは、中古住宅を購入されたお客様が「見た目はきれいだけれど、外壁のメンテナンス状況がわからない」という不安をお持ちだったことでした。
築年数が10年ほどになると、特にシーリングの劣化が進みやすく、ひび割れや剥がれによって雨水が侵入するリスクが高まります。
入居後にトラブルが起きないよう事前にチェックし、必要な部分を補修しておきたいというご要望をいただきました。

廿日市市その他の工事,外壁塗装

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: その他の工事,外壁塗装

施工期間: 2週間（外壁塗装工事込み）

使用材料: 変成シリコン

築年数: 10年

工事費用: ￥400,000(税込み)

建坪: 262.0㎡

廿日市市にお住まいのお客様より、外壁目地の劣化についてご相談をいただき、シーリング打ち替え工事を行った事例をご紹介します。
築10年が経過した建売住宅を中古で購入されたタイミングで、「入居前にしっかり状態を確認しておきたい」とお問い合わせをいただきました。
シーリングのひび割れや剥離は雨漏りにつながるため、早めの対応が安心につながります。
今回は調査から工事までの流れを分かりやすくまとめていますので、ぜひ参考にしてみてください。

現地調査の様子

目地シーリングのひび割れ

外壁サイディングの継ぎ目に施工されているシーリングが細かくひび割れ、表面が乾燥して硬くなっている状態が確認できました。このように弾力が失われると、外壁材の動きについてこられず割れが進むため、放置すると雨水が内部に入り込む可能性があります。年数相応の劣化ですが、早めの打ち替えが望ましい状況でした。

シーリングの剥離とバックアップ材の露出

さらに劣化が進んでいる箇所では、シーリング材が大きく剥がれ、内部の青いバックアップ材が露出していました。本来雨水を防ぐ層が完全に失われている状態で、雨漏りのリスクが高いといえます。
こうした部位は部分補修ではなく、古いシーリングを完全に撤去して打ち替える必要があります。

工事の様子

古いシーリングの撤去

工事ではまず、劣化したシーリングを丁寧に撤去するところから始まります。
カッターで古いシーリングを取り除き、目地をきれいに整えます。

シーリング施工前の養生作業

撤去後はマスキングテープでしっかりと養生を行い、仕上がりのラインが真っ直ぐになるよう
細部まで気を配ります。
こうした作業の丁寧さが完成度を左右するため、細かな部分まで確認しつつ作業を行います。

プライマー塗布

シーリング材の密着性を高めるため、目地部分にプライマーを均一に塗布していきます。
この工程を省くと早期のはがれにつながるため、重要な下準備となります。

新規シーリング材の充填作業

すき間から雨水が入らないよう、シーリング材を新しく入れていきます。
周囲をテープで養生したうえで、下準備を終えた部分に新しいシーリング材を丁寧に充填していきます。
すき間をしっかりふさぐことで、雨漏りや劣化を防ぎ、長持ちする仕上がりになります。

均し作業による美しい仕上げ

シーリングを充填した後は、ヘラでしっかり均して密着させ、表面をなめらかに整えます。
均し方ひとつで仕上がりの美しさや耐久性が大きく変わるため、慎重に行います。
角部や窓まわりも丁寧に仕上げることで、雨水をしっかりと弾き、長持ちする目地へと整えていきます。

まとめ

今回の廿日市市での工事では、シーリングの劣化が進んでいたため、全目地の打ち替え施工を行いました。
外壁材そのものは健全だったため、適切に補修することで今後の雨漏りリスクを大きく減らすことができました。
お客様からは「入居前にしっかり直してもらえて安心した」と喜びの声をいただきました。

早めの点検が家を長持ちさせる第一歩になります。
気になる症状があれば、街の屋根やさん広島店へお気軽にご相談ください(^^)/