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安芸郡海田町、工場の波型スレート外壁を調査｜色褪せ・破損が進行…計画修繕の重要性とは？

みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

築30年以上が経過した工場にて、雨漏りのご相談をいただき建物全体の調査を実施しました。調査の結果、雨漏りの直接的な原因は屋根にありましたが、外壁にも見逃せない劣化症状が確認されました。

今回は、実際の調査で確認した波型スレート外壁の劣化状況と、今後の建物維持のための修繕提案について詳しくご紹介します。

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現地調査で確認した劣化症状

波型スレート外壁の色褪せ

長年の紫外線や風雨の影響により、波型スレート外壁の表面は全体的に色褪せが進行していました。塗膜が劣化すると防水性能が低下し、外壁材自体が水分を吸収しやすい状態になります。表面の保護機能が失われた外壁は、雨水の浸透によるひび割れや内部劣化を招く恐れがあり、建物内部への水の侵入リスクも高まります。

この状態を放置すると…

外壁材の強度低下や雨漏りの原因となるだけでなく、補修範囲が広がり修繕費用の増大にもつながるため、早期の対策が重要です！

波型スレート外壁の破損

外壁材の一部に欠けや割れといった破損も確認されました。波型スレートは耐久性のある材料ですが、経年劣化や衝撃によって破損すると、そこから雨水が直接侵入する恐れがあります。小さな破損でも雨風を受け続けることで周囲の劣化を加速させ、外壁内部の下地材の腐食や雨漏りの発生につながる可能性があります。

工場のような大型建物では被害範囲が広がりやすく、操業環境にも影響を及ぼすことがあります。破損を見つけた段階での適切な補修が、建物の長寿命化に不可欠です。

固定金具の錆

波型スレートを固定している金具には錆の発生が見られました。固定金具は外壁材を建物にしっかり固定する重要な部材であり、錆が進行すると固定力が低下します。その結果、外壁材の浮きやズレが発生し、強風時の脱落や隙間からの雨水侵入を引き起こす恐れがあります。

サッシ廻りの劣化

サッシ廻りについても錆が発生し、開閉の不具合・防水性能が低下している状態でした。サッシ廻りは雨水が侵入しやすい箇所であり、雨水が建物内部へ浸入する可能性があります。

この状態を放置すると…

外壁内部の腐食や断熱性能の低下、さらには室内への雨漏りへと発展することもあります。工場の場合、設備や製品への影響も考えられるため、外壁全体の修繕とあわせて防水性能の回復が必要な重要なポイントでした。

ご提案内容

外壁カバー工法のご提案

今回の調査では雨漏りの直接原因は屋根にありましたが、外壁の劣化も広範囲に進行していたため、部分補修ではなく計画修繕として外壁カバー工法をご提案しました。

既存外壁の上から新しい外壁材を施工する方法で、防水性と耐久性を同時に向上させることができます。既存外壁を撤去しないため工期短縮やコスト抑制にもつながり、工場の操業への影響も最小限に抑えられる点が大きなメリットです。建物全体の長期的な維持管理を考え、将来的な雨漏りリスクの軽減と耐久性向上を目的とした提案となりました。