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広島市安佐北区、訪問業者から棟板金の浮き、板の腐食について指摘を受け、調査をしてほしいとのご相談

みなさまこんにちは(^O^)
街の屋根やさん広島中央店のブログをご覧いただきありがとうございます！

広島市安佐北区のお客様より
「近所で屋根工事をしている業者が、飛び込みで来られて屋根を点検してもらったら、
棟板金の釘が抜けて浮いていたり、抜き板が腐っているから至急修理したほうがいいと言われた。
こちらのHPが分かりやすかったので、ぜひ見に来て見積をお願いしたい。」とのご連絡をいただきました。

無料で現地調査にお伺いしたので、ご紹介いたします！

屋根の調査

こちらご相談があったお住まいになります。

カラーベストの屋根材になります。

全体的に色褪せが見られたり、ひび割れも確認できました。
ご相談があった棟板金については、サビの発生があり、釘が抜けていました。

それでは、部材ごとに詳しく見ていきましょう！

ひび割れ、変色

ひび割れしている箇所がありました。

カラーベストは陶器瓦の半分ほどの重さでとても軽く、
住宅への負担が少ないため瓦屋根と比べると耐震性も上がります。

しかし、薄いため割れやすい屋根材でもあります。

今回のひび割れについては、経年劣化が原因であると思われます。
劣化の症状として、「色褪せ」や「苔の発生」が確認できました。

スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法まとめ

●スレート屋根の耐用年数は20年～30年です。塗装や棟板金交換、屋根カバーや葺き替えといったリフォームなメンテナンスサイクルを意識して適切に行いましょう。

●スレート屋根の劣化や不具合のチェックポイントは以下となります

　- 棟板金や釘の浮き、緩み

　- 金属（棟板金）にとって大敵である錆や塗膜の剥がれによる色褪せ

　- 屋根材自体のヒビや割れ、欠け

　- 苔や藻、カビなどの繁殖状態

●スレート屋根に軽度な割れやヒビが見られる場合はコーキングにて補修をすることが可能です。

●飛散してしまった、脱落してしまったといった場合は一枚単位での交換も可能です。

●棟板金の交換は新築から10年～15年程度で検討するようにしましょう。

●スレート屋根の劣化や防水性能を保護するために新築から7年～10年程度で一回目の屋根塗装を検討しましょう。

●屋根の寿命が近づいてきた築20年～30年で屋根カバー工法や葺き替えといったリフォームの検討が必要となる時期が訪れます。

棟板金の調査

緑の養生テープが貼ってある箇所について、
棟板金の釘が抜けており、浮いている状況でした。またサビの発生も見受けられました。

棟板金は屋根の頂部にあるので長時間強風にさらされ、次第に風圧で釘が緩んでしまいます。
そのうちに、屋根材と棟板金の間に隙間が生じて、より風の影響を受けやすくなり、
徐々に釘が抜けていくことで、棟板金が浮きあがってきます。

棟板金を固定している釘や緩んだり抜けたりすれば、
釘穴から雨水が入って、次第に中の板の腐食が進んでしまいます。

棟板金の飛散に繋がったり、最終的には雨漏りを引き起こす事態となります。

関連記事はこちらから⇓⇓
屋根の板金が浮いていると言われたら？するべき対策と注意事項

調査の結果

屋根については、一部破損が見られたり、塗膜の劣化が激しく
防水機能がかなり低下していると思われます。

棟板金について、サビの発生があり釘が抜けている状況でした。
雨水が浸入したり、棟板金の飛散を防ぐためにも早めの補修が必要と思われます。

そのほか外壁の調査も行いましたので次回ご紹介いたします。

街の屋根やさん広島中央店ではお住まいの状態に合わせた最適なリフォーム工事をご提案いたします。
どんなお悩みがある方でもお客様のご要望にできるだけお応えできるよう心掛けております。
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