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施工事例
広島市佐伯区、築30年以上の3階建てマンションで雨漏り｜屋上の改修ドレン取付と防水工事！

工事のきっかけ

広島市佐伯区で築30年以上の3階建てマンションの１室で雨漏りが発生したとのことで調査に伺いました。

調査の結果、排水口の詰まりによって雨水が排水できておらずオーバーフローを起こしている状態でした。
また、排水溝周辺のコーキングも劣化しており、雨水が浸入しているようでした。

既存の排す工に改修用ドレンを取り付ける工事と、排水溝周辺に一部ウレタン防水工事を施工することをご提案し工事のご縁をいただきましたm(__)m

広島市佐伯区防水工事,マンション,陸屋根

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 防水工事,マンション,陸屋根

使用材料: 日本特殊塗料㈱　プル―フロンGRトップ

築年数: 築30年以上

工事費用: 税込￥231,000

佐伯区で改修用ドレン取付と防水工事を行う現場紹介

広島市佐伯区で、雨漏りが発生したのは築30年以上の３階建てマンションの１室です。

調査の結果、雨天時に排水システムに不具合が生じており、雨水が溜まり、オーバーフローという現象を起こしています。

【雨水のオーバーフローとは】
雨水のオーバーフローとは、通常の雨量を処理できない場合に発生する現象です。建物や地面の排水システムが雨水をうまく処理できず、水が溜まってしまうことで起こります。大雨や台風などの強い雨が降ると、排水システムが追いつかず、雨水が建物内に浸入したり、地面が浸水したりすることがあります。

また、晴天時に排水口周辺を見てみると、排水口と外壁の接合部に隙間ができており、雨水が浸入していると考えられます。

改修用ドレンの取付工事

改修用ドレンは、既存ドレンにひと廻り内径の細いドレンを差し込むことで、排水口周りの解体撤去をすることなく、排水力を改善できます。

通常、ドレンには水が流れ込むための開口部があり、その下には排水管が接続されています。雨水や汚水がドレンに流れ込むと、排水管を通じて外部に排出される仕組みになっています。

今回は、オーバーフローを起こしていたドレンに改修用ドレンを取りつけ、周辺の防水工事も一緒に行います。
既存のドレンと周辺の防水層を撤去しました(^^)/

改修用ドレンは、ドレンの劣化や詰まりを修理する際に使用され、プレートとパイプが一体化したもので、劣化したドレンの修理によく用いられます。

既存のドレンパイプにホースを差し込んで設置するため、簡単に取り付けることができます。改修用ドレンを使用することで、雨漏りの予防やドレンの劣化によるトラブルを解決することができます。

修理やメンテナンスの際には、改修用ドレンの設置と周囲の防水工事を行うことが一般的です。

改修用ドレンは主に、「銅製」「鉛製」「塩ビ製」に分類されます。それぞれ特徴が異なり、どれが優れてどれが劣っているという訳ではないため、現場の状況に合わせて最適なものを選ぶことが重要ですよ！「銅製」「鉛製」は柔らかい金属で、変形できるため既存の形状に合わせやすいです。

ウレタン防水工事とは？

今回は、改修用ドレンを取り付けた周囲にウレタン防水工事を施工します。

【ウレタン防水の特徴】
●液状のウレタン樹脂を均一に塗り、低コストで継ぎ目がない綺麗な防水層を形成する事が出来る。
●塗料のため、凹凸等の複雑な形状でも確実に施工することが出来る。

今回は、メッシュ工法と呼ばれる施工方法になります。メッシュ工法は、ウレタン樹脂塗料を塗布した後にメッシュシートを貼り付けてから仕上げる工法です。この工法は、密着工法の一種であり、高い防水性能を提供することができます。

【ウレタン防水工事の施工方法】

密着工法	下地に直接ウレタン防水材を塗布する工法です。この工法は繋ぎ目が存在せず、複雑な形状のベランダやバルコニーにも適している。また、比較的安価で施工できる。
通気緩衝工法	通気性を確保できる緩衝シートを既存の下地の上に配置し、その上に防水材を塗布する工法。シート下の湿気を逃がすために、脱気筒の設置が必要になる。

既存の防水層やを撤去したことで、周辺との段差ができているため、下地調整をして平滑にしていきます。またひび割れなどがあった場合も補修していきます。

ドレンと防水層の接合部は経年劣化により割れや剥がれが起こりやすい場所です。
割れや剥がれは雨漏りの原因となるため、雨水の浸入経路を作らないようにする必要があります！

下地に『プライマー』と呼ばれる液体を塗布していくことで、下地との密着性を高め、防水層の接着を促進します。プライマーは特に金属系の建材と相性が良く、密着性をより高めるのに優れていますよ！

プライマーは、密着性を高めるだけでなく、小さなひび割れを補修する効果もあり、仕上がりをより良いものにします！

プライマーが乾燥したら、メッシュシートを貼り付けます。メッシュシートは、ウレタン塗料で貼り付けながら、シワやたるみができないように注意します。

メッシュシートの上に、ウレタン塗料を数回重ね塗りします。1回ごとの塗布量は薄く、均一に塗るようにします。

各塗布層が完全に乾燥してから、次の層を塗布します。

防水材は紫外線に弱い性質があるため、仕上げにトップコートを塗布して、工事は完了になります(^^)/

トップコートは、紫外線や雨風からウレタン層を保護し、耐久性を高める役割を果たします。

ウレタン防水は、柔軟性・弾性・耐衝撃性・防音性等に優れています。高い柔軟性で防水層のひび割れを起こしにくくさせ、雨漏りの発生を防ぎます。
耐用年数は、10～14年程と言われていて、トップコートの塗り替えが必要な周期は通常5年程度とされています。
そのため、定期的なメンテナンスを行うことでウレタン防水の寿命を延ばすことができます。

バルコニーやベランダ、陸屋根の防水工事やメンテナンスをご検討中の方は、是非、街の屋根やさん広島店の無料点検をご活用ください。
無料点検にて補修の必要性を判断し、塗料や工法に関するご提案をさせていただきます。
ウレタン防水の施工費用や工法に関してご不明点がある、確実に雨漏りを補修したい方はお気軽にご相談ください。