みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

今回は、大竹市で行ったベランダ防水の無料調査をご紹介します。

外壁の無料調査を進めていく中で、お客様から「ベランダの防水も気になっているので見てほしい」とご相談をいただきました。

ベランダは普段なかなか細かく状態を確認する機会がなく、色褪せや汚れなどが見られても、メンテナンスが必要なのか判断しにくい場所でもあります。

今回は、ベランダの防水状態を確認した調査の様子と、調査結果をもとにご提案したメンテナンス内容をご紹介します。

ベランダ防水の劣化状態を確認

表面に細かなひび割れが発生

床面を近くで確認すると、表面に細かなひび割れが見られました。

こうしたひび割れは、経年劣化や気温の変化などによって発生します。

小さなひび割れだから大丈夫と思わず、そのまま放置すると劣化が進み、防水層への影響や雨漏りにつながる可能性もあるため注意が必要です。

ご提案内容｜防水層を保護するためトップコートを塗り替え

今回の調査では、色褪せや汚れ、表面の細かなひび割れが見られましたが、その下の防水層まで劣化が進んでいる状態ではありませんでした。

そのため、防水層から施工し直すのではなく、既存の防水層を保護するために、【トップコートの塗り替え】をご提案しました。

トップコートを塗り替えることで、防水層の表面を新しい塗膜で保護し、紫外線や雨などによる劣化を抑えることにつながります。

トップコートの塗り替えで対応できる場合・できない場合

ベランダ防水は、劣化の状態によってトップコートの塗り替えで対応できる場合と、防水層から施工し直した方がよい場合があります。

トップコートの塗り替えで対応できる場合

・色褪せや変色が見られる
・表面に細かなひび割れや摩耗がある
・防水層に大きな傷みが見られない

トップコートだけでは対応できない場合

・防水層に大きなひび割れや破れがある
・防水層に膨れや浮きが見られる
・雨漏りが発生している

トップコートは、その下にある防水層を紫外線や雨などから保護するための仕上げ材です。

ベランダ防水のこんな症状は要チェック！

次のような症状が見られたら、メンテナンスを検討するタイミングのひとつです。

• 床面の色褪せや変色
• 細かなひび割れ
• トップコートの剥がれや摩耗
• 膨れや浮き
• 苔や黒ずみが目立つ
• 水たまりができやすい

まとめ｜ベランダ防水は定期的な点検が大切です

ベランダは屋外にあるため、日々の雨や紫外線などによって少しずつ傷みが進んでいきます。

普段あまり気にすることのない場所だからこそ、外壁や屋根の点検とあわせてベランダの状態も確認しておくことがおすすめです。

今回のように、防水層の状態に合わせて適切な方法を選ぶことで、必要以上に大がかりな工事をせずに済む場合もあります。

街の屋根やさん広島店では、大竹市をはじめ広島市近郊でベランダやバルコニーの防水についても無料で調査しています。

「いつメンテナンスしたらいいか分からない」「トップコートの塗り替えだけで大丈夫？」など、気になることがございましたら、お気軽にご相談ください(^^)/