広島市西区、築40年住宅モルタル外壁の劣化症状と塗装メンテナンスの必要性を解説！
2026.02.27
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/築40年の住宅で雨漏りが発生し、「建物全体を点検してほしい」とご相談をいただきました。今回は外壁調査の様子をご紹介します！築30年以上のお住まいで外壁塗装を一度もしていない、また…
広島市西区、モルタル外壁、塗装の劣化によりお家が暗い印象に。N様邸の現地調査のご様子！
外壁黒ずむ原因は、雨だれ、苔やカビ、車の排気ガスによるものなど様々です。
この黒ずみによる「外壁の汚れ」は外壁塗装を検討されるお客様の
きっかけに繋がっていることが多いです。
原料のモルタルには、防水性がないため、定期的に塗料で塗装する必要があります。
定期的に塗装メンテナンスをすることで、30年ほどの耐用年数が期待できます。
大きな特徴としては、主成分がセメントや砂であるため、不燃性に優れており、
不燃材料としても国土交通省に認定されている外壁材です。
ほかの外壁材に比べて、万が一の火事の際に、延焼防止が期待できます。
出典：国土交通省「不燃材料を定める件」
そのほか、手作用で模様を決める仕上げ方法が多いため、デザイン性が高くなっていたり、金属製の素材でないため、熱を持ちにくいなどの特徴があります(^O^)！
外壁の見られる代表的な汚れは、緑の汚れはコケ、黒ずみの汚れはカビであることが多いです。
苔やカビは根本から洗浄しないと、どんどん増殖してしまう厄介な汚れです。
モルタル外壁のデメリットにもなりますが、凸凹模様の仕上げのため、汚れが溜まりやすいです。
そのほか、雨だれや排気ガスなども汚れの原因になります。
雨だれは水洗いで落ちそうなのですが、汚れの中には土埃や花粉など、目に見えない汚れも含まれているため、水洗いで落とすのは中々難しいです。
詳しく知りたい方やこちらの記事をご覧ください⇓⇓
屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ
苔やカビは根本から洗浄しないと、どんどん増殖してしまう厄介な汚れです。
モルタル外壁のデメリットにもなりますが、凸凹模様の仕上げのため、汚れが溜まりやすいです。
そのほか、雨だれや排気ガスなども汚れの原因になります。
雨だれは水洗いで落ちそうなのですが、汚れの中には土埃や花粉など、目に見えない汚れも含まれているため、水洗いで落とすのは中々難しいです。
詳しく知りたい方やこちらの記事をご覧ください⇓⇓
屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ
コケは、コケの元となる胞子が適度な水分と日光が得られる場所に雨や風で飛ばされてきて、発芽することで発生します。
この、適度な水分と日光が得られる場所とは以下のような環境になります。
①湖や川など、水場が近くにあり、湿度が高い
②日当たりや風通しが悪い
③コケの発生源となる胞子が生息する、樹木が近くにある
また、外壁の劣化が進み、内部にある断熱材が湿気ている場合、表面にコケが発生しやすくなります。
室内の様子になります。天井クロスには雨染みが見られました。
長年の雨漏りによるものと思われます。
天井内の木材が腐食していないかなど、屋根の状態も調査が必要ですね。
黄色っぽく変色していますね。
太陽光や大気中の汚染部室にさらされることで、波板屋根の色が変色してしまいます。
波板を固定している金属パーツにもサビなど劣化症状が見られました。
放置しておくと、安定性に問題が生じる可能性が出てきます。
室内にも雨染みが見られたことから、雨漏りが既に発生している状態です。
外壁塗装をご検討中とのことだったので、外壁塗装とその他必要な工事について
御見積書を作成させていただきました。
この度は街の屋根やさん広島中央店に調査をご依頼いただきありがとうございました。
外壁塗装をご検討中のお客様、そのほかお住まいの気になることは
街の屋根やさん広島中央店にお気軽にご相談くださいね(^O^)
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