みなさんこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

広島市南区にお住まいのお客様より、「3階ビルの屋上にある塔屋から雨漏りしている」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

築35年が経過した建物で、5年前に他の業者により外壁塗装と屋上防水工事が行われていましたが、その後も雨漏りが続いており、お困りの状態でした。

そのような中、街の屋根やさん広島店のホームページをご覧いただき、お問い合わせをいただきました。

前回の工事では、塔屋まわりの立上り部分や取り合い箇所に防水工事を行いました。今回は、劣化していたコーキングの打ち替え工事について、施工工程を詳しくご紹介していきます。

【前回の 前回の防水工事の様子はこちらから】
▶広島島南区　3階ビル屋上の塔屋の雨漏り対策！ウレタン防水の施工工程を詳しく解説！

塔屋とは？

塔屋とは、屋上に設けられた小さな部屋のような部分のことです。
屋上へ上がるための階段室や、設備を設置するスペースとして使用されています。

屋上の上にもう一つ建物が乗っているような形になるため、外壁や防水の取り合い部分が多く、雨漏りが発生しやすい箇所でもあります。

現場調査の様子

コーキングの劣化

立上り部分の水切りまわりを確認すると、コーキングが劣化して隙間が生じている状態でした。

本来はコーキングによって防水されている箇所ですが、経年劣化によりひび割れや剥がれが発生し、雨水が侵入しやすくなっています。

特に水切りまわりは雨水が集まりやすい部分のため、このような隙間を放置すると雨漏りの原因となる可能性があります。

塔屋の出入口ドアまわりを確認すると、枠と外壁の取り合い部分に隙間やコーキングの劣化が見られました。
また、外壁の目地部分にも同様の劣化が確認され、全体的に防水性が低下している状態でした。

本来はコーキングによって防水されている箇所ですが、経年劣化によりひび割れや剥離が生じ、隙間から雨水が侵入しやすい状態となっていました。

特にドア枠まわりは雨が直接当たりやすく、水が伝いやすい箇所のため、劣化が進むと雨漏りの原因になりやすいポイントです。

コーキングの打ち替え時期の目安とは？

コーキング（シーリング）は、外壁のすき間から雨水が入るのを防ぐ大切な部分です。
一般的な耐用年数は約7〜10年とされていますが、日当たりや雨風の影響によって劣化の進み方は異なります。

✔ ひび割れがある
✔ 隙間や剥がれがある
✔ 細くなっている（肉やせ）
✔ 触ると硬くなっている、またはボロボロ崩れる

このような症状が見られた場合は、打ち替えのタイミングです！

このような状態を放置すると、雨水が内部に入り込み、外壁の劣化や雨漏りの原因になる可能性があります。

そのため、気になる症状が出てきた段階で早めにメンテナンスを行うことが、住まいを長持ちさせるポイントです。

工事の様子

既存コーキングの撤去（下地処理）

劣化していた既存のコーキングを撤去していきます。

工具を使用し、古くなったシーリング材や汚れをしっかりと除去していきます。

古いコーキングが残っていると新しい材料がしっかり密着しないため、丁寧に取り除くことが重要な工程です。

この下地処理をしっかり行うことで、防水性の高い仕上がりにつながります。

プライマー塗布

コーキング材をしっかり密着させるため、目地や取り合い部分にプライマーを塗布していきます。

プライマーは下地とコーキング材の接着を高める役割があり、この工程を行うことで剥がれにくく、耐久性の高い仕上がりにつながります。

塗り残しがないよう、細かい部分まで丁寧に施工していきます。

コーキング材の充填・ヘラ仕上げ

プライマー塗布後、コーキング材を目地の奥までしっかりと充填していきます。

その後、ヘラを使って表面を丁寧に押さえ、隙間ができないよう均一に仕上げていきます。

この工程をしっかり行うことで、密着性と防水性が高まり、耐久性のある仕上がりにつながります。

コーキング打ち替え施工完了！

これにてコーキング打ち替え工事が完了しました。

劣化していたコーキングを新しく打ち替えることで、防水性が回復し、雨水の侵入を防げる状態へと改善されています。

見た目もきれいに整い、安心してお過ごしいただける仕上がりとなりました。

まとめ

今回は、塔屋まわりのコーキング打ち替え工事を行い、雨漏りの原因となっていた隙間や劣化部分をしっかりと改善しました。

コーキングは外壁やサッシまわりの防水性を保つ重要な部分であり、劣化を放置すると雨漏りの原因となる可能性があります。

定期的に状態を確認し、早めにメンテナンスを行うことで、建物を長持ちさせることにつながります。

街の屋根やさん広島店では、防水工事やコーキング工事も承っておりますので、気になる症状がある方はお気軽にご相談ください(^^)/