広島市佐伯区｜庇の傷みも見逃さない！住まいを長持ちさせる点検のポイント
2026.11.05
みなさまこんにちは！街の屋根やさん広島店です。 突然ですが、みなさまはお住まいの「庇（ひさし）」をじっくり見たことはありますか？ 屋根や外壁は気にしていても、窓や玄関の上にある小さな庇は、意外と見落としがちな場所ではないでしょうか。 実はこの庇、普段はあまり目立たない存在ですが、…
広島市｜屋根の寿命は何年？築20年・30年・40年の劣化症状とメンテナンス方法を解説！
みなさまこんにちは！街の屋根やさん広島店です。
突然ですが、皆さまはご自宅の屋根が何年くらい使えるのか、ご存じでしょうか？
「築20年だけど、そろそろ塗装が必要？」「築30年を過ぎたけど、まだ大丈夫？」「築40年以上の瓦屋根は葺き替えた方がいいの？」
そんな疑問を感じたことはありませんか？
実は、屋根の寿命は築年数だけで決まるわけではないんです！
屋根材の種類やメンテナンス状況、雨風や紫外線の影響によって、劣化の進み方は大きく異なります。
そこで今回は、築20年・30年・40年の屋根に見られる劣化症状を、スレート屋根と瓦屋根に分けてご紹介します！
「うちの屋根は大丈夫かな？」と気になっている方は、ぜひ参考にしてください！
屋根は毎日、強い日差しや雨風にさらされながら、大切なお住まいを守っています。
そんな屋根ですが、実は使用されている屋根材によって耐用年数が異なることをご存じでしょうか？
例えば、一般的なスレート屋根と陶器瓦では、耐久性や必要なメンテナンスが大きく違います。
まずは、屋根材ごとの寿命の目安を見てみましょう！
屋根材の下には、ルーフィングと呼ばれる防水シートが敷かれています。
ルーフィングは、瓦やスレートの隙間から入り込んだ雨水が、建物内部へ浸入するのを防ぐ重要な役割を持っています。
一般的なルーフィングの耐用年数は約20〜30年が目安とされています。
特に築30年・40年以上のお住まいでは、屋根材だけでなく、ルーフィングの劣化にも注意が必要です。
屋根材が丈夫でも、防水シートが傷んでしまうと雨漏りにつながる可能性があるんです！
築20年前後のスレート屋根では、色あせやコケの付着、塗膜の剥がれなどが見られることがあります。
これらは屋根の表面が劣化しているサインの一つです。
屋根材自体に大きな傷みがなければ、塗装によるメンテナンスを検討できる場合もあります。
瓦屋根では、瓦のズレやひび割れ、棟部分の漆喰の剥がれなどに注意が必要です。
特に、漆喰が剥がれている場合は、棟の状態を確認することが大切です。
築20年は、屋根の状態を一度確認しておきたいタイミングです！
築30年前後のスレート屋根では、ひび割れや反り、欠けなど、屋根材そのものの劣化が見られることがあります。
特に、傷みが広範囲に及んでいる場合は、塗装だけでは十分な補修ができないこともあります。
そのため、屋根の状態によっては、「屋根カバー工法」や「葺き替え工事」を検討する必要があります。
築30年前後の瓦屋根では、長年の雨風や地震などの影響によって、棟瓦の歪みや谷板金のサビ・腐食が見られることがあります。
特に、雨水が集まりやすい谷部分の板金が腐食すると、雨漏りにつながる可能性があるため注意が必要です。
こうした症状が見られる場合は、棟瓦の取り直しや谷板金の交換など、傷んだ部分に合わせた補修を検討します。
屋根全体の状態によっては、部分的な補修で対応できる場合もあります！
築40年以上のスレート屋根では、長年の雨風や紫外線の影響によって、屋根材全体の老朽化が進んでいる場合があります。
ひび割れや欠けが広範囲に発生するほか、屋根材がもろくなり、部分補修では対応が難しくなることもあります。
また、棟板金や谷板金などの金属部分にも、サビや腐食が進んでいる可能性があります。
屋根材自体の劣化が進んでいる場合は、塗装だけでは十分な補修ができません。
そのため、屋根全体の状態を確認し、カバー工法や葺き替え工事が必要になります。
築40年以上の瓦屋根では、長年の雨風や経年劣化によって、屋根全体に傷みが広がっている場合があります。
特に注意したいのが、瓦を支える野地板や垂木などの下地部分の老朽化です。
雨水の浸入によって木材の腐食が進んでいる場合は、部分的な補修だけでは対応が難しくなることもあります。
このような場合は、古い瓦を撤去し、傷んだ下地を補修して新しい屋根材に交換する「屋根葺き替え工事」を検討します。
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