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現場ブログ
広島市東区、雨漏り調査実施｜ベランダ防水のひび割れや剥がれを確認しウレタン防水をご提案

みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

広島市東区、「雨漏りの原因を調べてほしい」とご相談をいただき、建物全体の調査に伺いました。
雨漏りというとまず屋根を思い浮かべる方が多いのですが、実際にはベランダや外壁まわりが原因になっていることも少なくありません。

調査の結果、建物自体は大きく傾いた印象もなく、屋根にも目立った破損は見られませんでした。
その一方で、ベランダ床は表面の色あせや補修跡が広く見られ、防水機能の低下が進んでいる状態であることがうかがえました。

雨漏りやベランダのメンテナンスにお困りの方はぜひご覧ください!(^^)!

【参考】
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ベランダ床全体に防水層の疲れが出ていました

ベランダ全体を見ると、床表面に摩耗したような跡や白っぽくなった部分が点在し、端部にも経年による劣化が見られました。
歩行や紫外線、雨水の影響を長く受けてきたことで、表面の保護性能が少しずつ落ちてきたと考えられます。

大きな穴が開いているわけではありませんが、こうした傷みが広がると防水層が水を受け止めきれなくなり、下地への浸水につながる心配があります。

ひび割れと剥がれが進み、傷みが深くなっています

床の一部を近くで見ると、表面に複数のひび割れが走り、ところどころで剥がれも確認できました。
ここまで割れが進むと、見た目の問題だけではなく、雨水の入り口になりやすくなってきます。

防水層は一枚の膜として連続していることが大切ですが、割れや浮きが出るとその連続性が失われます。
特にベランダは雨が直接当たりやすく、乾いたり濡れたりを繰り返すため、ひび割れ部分からの吸水が進むと劣化の速度も上がってしまいます。

室外機まわりは湿気がこもりやすく劣化が目立ちました

室外機まわりでは、床表面の傷みがさらに進み、変色や防水層の荒れが強く出ていました。

室外機の下や配管の周辺は日常的に目が届きにくく、清掃もしにくいため、汚れや湿気がたまりやすい場所です。
その影響もあってか、全体の中でも傷みが集中している印象でした。

こうした狭い部分は水が滞留しやすく、劣化したままにしておくと見えないところで下地が傷み、あとから工事範囲が広がることもあります。

過去の補修跡も傷み、再び弱点になっていました

床の一角には、テープ状の材料で補修した跡が残っていましたが、端部のめくれや周囲のひび割れが見られ、十分に機能している状態とは言えませんでした。
応急的な補修そのものが悪いわけではありませんが、時間の経過とともに密着力が落ちると、かえってその部分が弱点になってしまうことがあります。

とくに継ぎ目や立ち上がりの取り合いは雨水の影響を受けやすいため、部分補修だけでは限界がある状態と判断しました。

笠木まわりは大きな破損はなく、雨水の受け方を見極める部分です

笠木まわりも確認しましたが、現時点で大きな破損や著しい変形は見られませんでした。
継ぎ目に多少の経年劣化が見られたため、改修の際は雨水の浸入経路にならないよう補修しておくと安心です。

ベランダ防水の改修を優先して進めるのがおすすめです

今回の調査では、屋根に雨漏りへ直結するような大きな異常は見当たらず、主な問題はベランダ床の防水層の劣化にあると判断しました。
特にひび割れ、剥がれ、補修跡の傷みが重なっていたため、まずはベランダ防水の改修を優先するのが安心です。

既存の状態を確認したうえで下地調整を行い、ウレタン塗膜防水密着工法で防水層を作り直すご提案をいたしました。
複雑な形状にも対応しやすく、今回のようなベランダには相性のよい工法です。

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