みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

広島市安佐南区、「築年数が経過しているので外壁塗装を検討しているので、一度状態を確認してほしい」とのご相談をいただき、現地調査を行いました。
以前からひび割れのようなものが見えていたそうで、最近は外壁の汚れや一部の変色も目につくようになり、この先雨漏りにつながらないか不安に感じておられたとのことです。

見た目の変化だけでなく、細かな不具合が積み重なると防水性の低下につながるため、部位ごとに丁寧に確認していきます！

アパート・マンションの定期点検やメンテナンスは街の屋根やさん広島店にお任せください(^^)！
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モルタル外壁のひび割れ・チョーキング・汚れを確認

モルタル外壁全体に細かなひび割れが見られ、手で触れると白い粉が付着するチョーキング現象も発生していました。さらに、雨だれや排気ガスなどによる汚れが蓄積しており、外壁表面の防水性能が低下している状態です。

過去の補修跡を確認

小さく欠けたような跡と補修の形跡が見られ、過去に何らかの補修が行われた可能性がうかがえます。
こうした点状の傷みは一見すると大きな不具合には見えませんが、補修部の密着が十分でなかったり、まわりの塗膜が劣化していたりすると、そこから水分を受けやすくなることがあります。

部分的な補修跡は、外壁全体の防水性が落ち始めているサインとして見逃せません！
放置すると、補修箇所の再劣化や周辺の浮きにつながる恐れがあります😢💦

タイル外壁のコーキング劣化・タイル破損を確認

タイル外壁では、タイルそのものだけでなく、目地部分のコーキングが硬化してひび割れや隙間が発生していました。また、一部ではタイルが破損している箇所も確認しています。

タイルは丈夫な外壁材ですが、防水の役割を担っているのは目地のコーキングです。そのため、コーキングが劣化すると雨水が内部へ浸入しやすくなり、接着力の低下やタイルの浮き・剥離を引き起こす原因になります。

錆汁の発生を確認

モルタル外壁では、階段まわりから錆汁が外壁へ流れ出た跡を確認しました。これは、内部の鉄部や手すりの固定金具、水切り金物などが錆び、雨水によって錆成分が流れ出している可能性があります。あわせて外壁にはひび割れも見られ、雨水が浸入しやすい状態になっていました。

タイル外壁にも錆汁が流れた跡を確認しました。外壁内部の金物や固定金具などが水分の影響で錆び、その錆が雨水と一緒に外壁表面へ流れ出ることで発生します。見た目が悪くなるだけではなく、内部へ雨水が入り込んでいるサインである可能性もあります。

錆汁は美観を損ねるだけではなく、内部の鉄部が腐食しているサインの場合もあります。腐食が進行すると、外壁のひび割れやモルタルの浮き・剥がれにつながることもあるため、原因を確認したうえで適切な補修を行うことが重要です。

ご提案した工事内容

【モルタル外壁】
まずひび割れを適切な方法で補修したうえで、外壁塗装を行う工事をご提案しました。ひび割れを補修せずに塗装だけを行っても、塗膜の下で劣化が進行し、早期に再発する可能性があります。そのため、塗装前に下地をしっかり整えることが重要です。

【タイル外壁】
破損しているタイルを部分的に張り替え、劣化した目地コーキングを補修する工事をご提案しました。タイルは部分補修が可能なため、必要な箇所だけを適切に補修することで、建物全体の防水性と安全性を維持できます。また、コーキングを新しく打ち替えることで、雨水の浸入を防ぎ、タイルの浮きや剥離を予防する効果も期待できます。

街の屋根やさん広島店では、マンション・アパート・戸建住宅を問わず、外壁の無料点検を行っています。
ひび割れやチョーキング、タイルの浮き・破損、錆汁など、気になる症状がありましたら、専門スタッフが現地で原因を詳しく調査し、建物の状態に合わせた最適な補修方法をご提案いたします。

「外壁塗装を考えているけれど、今の状態が分からない」「補修が必要かどうか知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。

大切な建物を長持ちさせるためにも、まずは無料点検から始めてみませんか？
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